Quadral Transactions
Vente à l'unité aux
occupants ou vacants

Afin de déterminer au mieux les biens immobiliers que vous avez intérêt à mettre en vente, nous vous proposons une étude complète des patrimoines potentiellement cessibles sur la base des critères que vous nous indiquez, parmi lesquels :

• comptables,
• financiers (actualisation des cash-flows…),
• gestion locative de proximité,
• capacité des occupants,
• données sociales,
• étude d’attractivité,
• ...

Nous étudions finement ces différents éléments et vous les restituons, afin d’éclairer votre décision de mise en vente.

Le cas échéant, des missions sur le terrain peuvent être menées dès ce stade sous forme d’enquêtes visant à connaître les intentions des occupants quant à une éventuelle offre d’achat.

En fonction d’une visite sur place, du prix du marché mais aussi de la politique que vous menez en matière d’accession (accession sociale à la propriété, pratique de décotes aux occupants…), nous déterminons une grille de vente que nous vous soumettons.

Mettre en vente un patrimoine procède toujours d’une grande complexité :

• Technique : voiries privées devant être rétrocédées, présence de servitudes diverses, copropriétés ou ASL à constituer, divisions parcellaires, diagnostics techniques, etc.
• Juridique : baux emphytéotiques, questions particulières au sein du règlement de la copropriété,
• Administrative : pour les bailleurs sociaux, autorisation de la DDE, avis du Maire sur la grille de prix.

Notre équipe pluridisciplinaire est capable de prendre en charge l’ensemble de ces questions ou de mobiliser les professionnels qui pourront les prendre en charge (géomètres, diagnostiqueurs par exemple).
De la même façon, notre équipe administrative peut accompagner vos démarches et vous permettre de réduire les délais de celles-ci.

Une fois le patrimoine cessible déterminé et préparé, notre équipe commerciale réalise les ventes pour votre compte sur l’ensemble du territoire français. Notre implantation multi-régionale à Lille, Metz, Strasbourg, Paris, Lyon et Aix-en-Provence, de même qu’une grande mobilité au sein de l’équipe nous permettent de déployer des ressources importantes pour vos projets d’arbitrages, où que les immeubles cessibles se trouvent.

Sur la base d’un mandat, notre équipe de vente rencontre l’ensemble des locataires présents sur le parc cessible pour leur expliquer votre projet, leur faire part des opportunités qui se présentent à eux et envisager un mode de financement associant l’ensemble des solutions possibles (prêt bancaire mais aussi prêt patronal 1%, prêt à taux zéro, et modalités particulières offertes aux locataires du parc social – missions sociales des SACI, subventions et prêts spécifiques des collectivités territoriales le cas échéant).

Tout au long du processus de vente, vous bénéficiez d’un suivi régulier par des réunions périodiques mais aussi à l’aide de notre outil informatique dédié permettant des échanges de données automatisés.
Au cours de nos rencontres, nous vous faisons part des objections rencontrées pour y apporter des réponses cohérentes.

Chacun des locataires bénéficie d’un accompagnement auprès du vendeur, dont il connaît les coordonnées et auprès de qui il trouve les informations relatives à la vente mais aussi à la future copropriété, au futur statut de (co-)propriétaire et à l’ensemble des démarches permettant d’aboutir à la vente.

Si vous le souhaitez, le suivi administratif des ventes peut nous être confié, par lequel nous transmettons les instructions de vente aux notaires et assurons le suivi complet de l’ensemble des opérations menant à la signature des actes authentiques. Nous vérifions les compromis de vente avant de vous les transmettre pour signature.