Mois : avril 2017

Copropriété de moins de 16 lots, La Maison du Syndic est votre interlocuteur !

Votre copropriété est composée de moins de 16 lots et la gestion bénévole de la copropriété vous parait compliquée à organiser? Désormais, La Maison du Syndic propose une alternative professionnelle aux syndics bénévoles :

  • 1 tarif unique à 15€/lot/mois
  • une gestion administrative simplifiée
  • l’assurance du respect de la réglementation en vigueur
  • un suivi professionnel des travaux
  • un interlocuteur unique

Renseignez-vous!

Comment évaluer son patrimoine immobilier ?

Formalité administrative ou simple curiosité, Quadral met son expertise à votre service pour évaluer votre immobilier au plus juste en tenant compte de critère précis quant au marché sur lequel il évolue, la cible visée et l’état de bien.

Demandez une estimation à votre conseiller Quadral !

Bien vendre et bien louer : quel niveau de prestations proposer ?

Avec les émissions télévisées liées à la transaction immobilière, et l’engouement des français pour la décoration et les travaux, le niveau de prestations attendu par les candidats locataires et candidats acquéreurs a connu une très forte progression ces 10 dernières années.

La crise de 2007 comme élément déclencheur

Avec la crise immobilière que nous avons connu en 2007, les propriétaires ont recherché les solutions adéquates pour que le logement plaise!

Home staging ?

Concrètement, on peut distinguer 3 types de prestations :

LE MINIMUM – la réparation des petits défauts, le traitement des espaces verts, le débarassage de tout ce qui encombre les pièces ou qui est trop daté ou connoté : ces interventions généralement minimes et peu coûteuses n’augmenteront pas la valeur du bien mais permettront de le faire visiter et d’éviter l’inquiétude d’un mauvais entretien susceptible de bloquer la vente ou la prise à bail.

L’APPRECIABLE – une cuisine équipée, une salle de bains actuelle, des placards fonctionnels et suffisants de même que des sols et murs « neutres », en état correct sont des atouts très appréciés par les acquéreurs comme les locataires. De quoi tenir bon sur le prix et le loyer et accélérer la réalisation de la vente ou de la location!

ENCORE PLUS… ! – la qualité des éclairages, avec des lumières indirectes, des leds le long d’escaliers, un système d’alarme, un portail ou une porte de garage motorisée sont des atouts indéniables susceptibles de permettre de soutenir des conditions de prix parfois plus élevées que le marché, tout en recherchant un coup de cœur!

Profitez des taux bas en 2017 ?

Le marché immobilier connaît depuis quelques mois une embellie liée à plusieurs facteurs, dont celui lié à des conditions d’emprunt très favorables.

Les taux bas sont-ils à l’origine de l’embellie du marché immobilier ?

Oui, mais pas seulement. Après la crise immobilière de 2007, les propriétaires ont revu progressivement leurs prix en les rendant plus compatibles avec les capacités d’emprunt des acquéreurs. Les prix ont cessé de baisser et ont amorcé une remontée depuis 2016 qui se poursuivra autour de 1,5% en 2015. Nous restons sur des valeurs basses qui créent des opportunités.

En outre le grenelle de l’environnement et les préoccupations liées aux économies d’énergie ont accéléré certains investissements qui ont pu conforter la valeur des biens. Cette volonté d’habiter ou donner en location des biens moins énergivores de même que l’attention accrue des acquéreurs quant à la notation du DPE (diagnostic de performance énergétique) ont contribué à un assainissement du marché.

 

Les taux vont ils rester durablement bas ?

Reste que le niveau actuellement très bas des taux d’emprunt immobilier constitue un levier essentiel de l’appétit immobilier. Ils se traduisent concrètement dans une capacité d’acquérir plus grand pour le même effort, ou de limiter celui-ci pour un bien équivalent.

L’évolution des taux est essentiellement liée aux prévisions économiques qui sont actuellement favorables et se traduiront nécessairement par un retour de taux plus habituels, autour de 3,5% pour un emprunt sur 15 ans.

Pour l’heure les taux d’intérêt restent situés sous la barre des 2%, ce qui devrait se maintenir tout au long de l’année 2017. Les taux longs passeront ensuite la barre des 2% pour poursuivre leur hausse sur les 18 mois qui suivront.

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