Appartement / Offre 94-25-002496

Description

LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS VEND AU PERREUX-SUR-MARNE (94170)

Un appartement T3 de 68,18 m² au 1er étage avec terrasse de 12,57 m², box en sous-sol et cave. Réf. Lot 14 – Lot n°14.

Emplacement recherché : à seulement 7 minutes à pied du RER A (Neuilly-Plaisance), accès rapide vers Paris et Marne-la-Vallée.

Atouts pour investisseurs :

- Bien occupé – Bail en cours de 6 ans (locataire en place, stabilité assurée)
- Loyer mensuel : 1 366 € HC, soit 16 392 €/an
- Taxe foncière : 1 668,53 €/an
- Charges de copropriété : 1 253,72 €/an
- Revenu net annuel : 13 469 € après charges et taxe foncière
- Rentabilité nette : 3,78 %** (hors frais de notaire)

Description du bien :

- Séjour lumineux donnant sur terrasse de 12,57 m²
- Cuisine séparée
- 2 chambres, salle de bains, WC indépendant
- Box en sous-sol + cave inclus

Informations complémentaires :

- DPE : C (164 kWh/m².an)
- GES : A (5 kgCO₂/m².an)
- Estimation dépenses énergétiques : 1 260 €/an (référence 08/10/2023, abonnements compris)
- Copropriété de 124 lots (dont 32 logements)
- Charges annuelles de copropriété : 1 253,72 €

Prix de vente : 356 300 € (honoraires à la charge du vendeur, aucun frais d'agence).

Investissement clé en main : locataire en place, rentabilité immédiate !
Contactez-nous pour recevoir le bail complet et plus de détails.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).