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Profitez des taux bas en 2017 ?

Le marché immobilier connaît depuis quelques mois une embellie liée à plusieurs facteurs, dont celui lié à des conditions d’emprunt très favorables.

Les taux bas sont-ils à l’origine de l’embellie du marché immobilier ?

Oui, mais pas seulement. Après la crise immobilière de 2007, les propriétaires ont revu progressivement leurs prix en les rendant plus compatibles avec les capacités d’emprunt des acquéreurs. Les prix ont cessé de baisser et ont amorcé une remontée depuis 2016 qui se poursuivra autour de 1,5% en 2015. Nous restons sur des valeurs basses qui créent des opportunités.

En outre le grenelle de l’environnement et les préoccupations liées aux économies d’énergie ont accéléré certains investissements qui ont pu conforter la valeur des biens. Cette volonté d’habiter ou donner en location des biens moins énergivores de même que l’attention accrue des acquéreurs quant à la notation du DPE (diagnostic de performance énergétique) ont contribué à un assainissement du marché.

 

Les taux vont ils rester durablement bas ?

Reste que le niveau actuellement très bas des taux d’emprunt immobilier constitue un levier essentiel de l’appétit immobilier. Ils se traduisent concrètement dans une capacité d’acquérir plus grand pour le même effort, ou de limiter celui-ci pour un bien équivalent.

L’évolution des taux est essentiellement liée aux prévisions économiques qui sont actuellement favorables et se traduiront nécessairement par un retour de taux plus habituels, autour de 3,5% pour un emprunt sur 15 ans.

Pour l’heure les taux d’intérêt restent situés sous la barre des 2%, ce qui devrait se maintenir tout au long de l’année 2017. Les taux longs passeront ensuite la barre des 2% pour poursuivre leur hausse sur les 18 mois qui suivront.