Appartement / Offre 42-18-031353_

Description

IDEAL PREMIER ACHAT ! A SAISIR !

IMMOBILIERE RHONE ALPES vend sur les hauteurs de Rive de Gier un appartement T4 en duplex de 87,06m² avec terrasses au 3ème étage SANS ascenseur. Réf. Y031L-0022. Lot n°42.
Vendu avec un garage et une cave.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard, une cuisine fermée (possibilité d'ouverture sur le séjour), un séjour de 21,63m², une chambre de 11,74m² avec sa salle d'eau et un WC séparé.
La cuisine, le séjour et la chambre disposent d'un accès sur la terrasse d'environ 19m2.

A l'étage, vous trouverez un couloir avec placard de rangement qui dessert deux chambres (12,69 et 10,31m²) dont une avec une terrasse d'environ 5m² et une salle de bains avec WC.

LES ATOUTS SUPPLEMENTAIRES :
- Frais de notaire réduits
- Appartement remis à blanc (peinture)
- Proximité collège Louise Michel et commodités

Taxe foncière 2024 : 1 069 €
Bien en copropriété de 64 lots (dont 22 logements) sans procédure en cours.
Charges de copropriété estimées à 165 €/mois incluant la consommation d'eau froide, l'entretien annuel de la chaudière, l'entretien générale des parties communes, les honoraires du syndic et l'assurance multirisque de l'immeuble.

DPE : D (186 kWh/m2 /an) – GES : D (37 kg CO2/m2 /an). Montant des dépenses énergétiques estimé entre 1 540 € et 2 130 €/an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021, abonnement compris).

Prix de vente : 133 634 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 19/07/2025.