Appartement / Offre 45-19-001984

Description

3F CENTRE VAL DE LOIRE VEND à SARAN (45770), un appartement T5 de 100.9m² au 1er étage avec un garage. Réf. 6270L-0212 Lot n° 106.

Situé à proximité des commerces, des écoles et des arrêts de bus, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 11 minutes en voiture du centre-ville d'Orléans et à 9 minutes de la gare SNCF.

Venez découvrir ce grand appartement composé d'une entrée, d'un cellier, d'une cuisine et d'un séjour donnant sur un balcon. Un couloir avec double placard dessert une salle de bains, un WC indépendant et quatre chambres, dont une avec placard intégré et une autre avec cagibi, également ouverte sur un balcon. Chauffage individuel électrique.
Vente fermée aux investisseurs

Atouts principaux :
- Deux balcons (12.45 m² les deux)
- Un garage
- Des rangements

DPE : D 180KWh/m².an – GES : A 5kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage habituel : 1 935 €. (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025, abonnements compris). Copropriété de 152 lots (dont 69 logements). Sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 330€/an. Taxe foncière : 1 435 €.

Prix de vente : 140 165 € - Honoraires à la charge du vendeur – Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr