Appartement / Offre 51-25-001394

Description

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 10 esplanade Richard Wagner. Un appartement T4 de 75,26 m² au 3e étage avec cave et parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L033. Lot n°67.

QUARTIER MURIGNY - Dans un quartier tranquille et verdoyant, au cœur d'une esplanade arborée, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé, à seulement 8 minutes de la Gare TGV Champagne Ardennes et du CHU.

Au sein d'une résidence SANS ascenseur à l'écart de la rue passante, cet appartement en duplex vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Il se compose au premier niveau d'une entrée, d'une cuisine avec placard de 10,93 m², d'un double salon-séjour de 22,84 m², d'une chambre de de 11,04, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. A l'étage, une chambre de 9,83 m² ainsi qu'un dressing.

Pour profiter d'un espace de vie optimisé, ce logement bénéficie d'une pièce supplémentaire de 8,98 m² idéale pour aménager un bureau, une chambre enfant ou encore un espace polyvalent selon vos besoins. Chauffage urbain.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence avec parc arboré et espaces verts. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Idéal 1er achat, couple, investissement, étudiants.

Atouts supplémentaires :
- Résidence verdoyante proche des commodités,
- Pièce supplémentaire aménageable en bureau ou chambre d'enfant.
- Aucun frais d'agence.

DPE : C (163 KWh/m².an) – GES : C (16 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 855 € et 1 157 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 3 028 €/an. Taxe Foncière : 1 199 €.

Prix de vente : 104 100 € (prix cave et parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol supplémentaire en sus : + 2 000 € (selon disponibilités)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 10/10/2025.