Appartement / Offre 51-25-001432

Description

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 7 Esplanade Richard Wagner. Un appartement T4 de 77,00 m² au rez-de-chaussée avec cave et parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L071. Lot n°126.

MURIGNY - Dans un quartier tranquille et verdoyant, au cœur d'une esplanade arborée, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé, à seulement 8 minutes de Gare TGV Champagne Ardennes et du CHU. Niché dans une entrée enclavée, à l'écart de la rue passante, il offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

Situé au rez-de-chaussée, cet appartement se compose d'une entrée donnant sur salon de 15,30 m², d'un séjour lumineux de 12,35 m² donnant sur une terrasse de 32 m², d'une cuisine indépendante avec placard de 11 m², d'une chambre de 10,55 m², d'une autre chambre de 10,20 m² fermée par porte coulissante donnant sur le salon et une salle de bains. Pour profiter d'un espace de vie optimisé, ce logement bénéficie d'une pièce supplémentaire de 8,45 m² permettant l'accès au jardin de 35 m², idéale pour aménager un bureau, une chambre enfant ou encore un espace polyvalent selon vos besoins.

Un véritable atout pour plus de confort au quotidien.

Atouts supplémentaires :
- Résidence proche des commerces, des transports et des écoles,
- Appartement avec terrasse de 32 m² et jardin de 35 m²,
- Vendu avec une cave et un parking en sous-sol.

DPE : C (166 KWh/m².an) – GES : C (17 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 918 € et 1 242 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 291 €/an. Taxe Foncière : 1 256 €.

Prix de vente : 105 200 € (prix cave et parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol supplémentaire : + 2 000 € (selon disponibilité).

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence avec parc arboré et espaces verts. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Idéal 1er achat, couple, investissement, étudiants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 09/05/2025.