Appartement / Offre 51-25-001466

Description

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 4 rue Arthur Honegger. Un appartement T3 de 74,65 m² au 3e étage avec cave et parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L105. Lot n°181.

MURIGNY - Dans un quartier tranquille et verdoyant, au cœur d'une esplanade arborée, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé, à seulement 8 minutes de Gare TGV Champagne Ardennes et du CHU. Niché dans une entrée enclavée, à l'écart de la rue passante, il offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

Situé au 3ème étage SANS ascenseur, cet appartement se compose au premier niveau d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon de 10,60 m², d'un séjour de 11,75 m², d'une salle de bains et à l'étage d'une chambre de 9,80 m² et d'une terrasse de 8,80 m².

Pour profiter d'un espace de vie optimisé, ce logement bénéficie de deux pièces supplémentaires de 8,95 m² et 6,40 m² idéales pour aménager un bureau, une chambre enfant ou encore un espace polyvalent selon vos besoins.

Atouts supplémentaires :
- Résidence proche des commerces, des transports et des écoles,
- Appartement avec terrasse de 8,80 m²,
- Vendu avec une cave et un parking en sous-sol.

DPE : D (191 KWh/m².an) – GES : C (20 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 968 € et 1 309 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 301 €/an. Taxe Foncière : 1 194 €.

Prix de vente : 101 300 € (prix cave et parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol supplémentaire : + 2 000 € (selon disponibilité).

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence avec parc arboré et espaces verts. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Idéal 1er achat, couple, investissement, étudiants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 09/05/2025.