Appartement / Offre 69-21-003733_

Description

IN'LI AURA VEND A VILLEURBANNE (69100), au 14 avenue Marc Sangnier, un appartement T4 de 80.80m² au 3eme étage. Ref.203731. Lot n°59.

Situé à deux pas de TOTEM et à seulement 15 minutes à pied de la Part-Dieu, ce grand T4 traversant se trouve dans une résidence de 1994, proche de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun.

Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un salon lumineux de 21 m² avec Bow Window, d'une cuisine fermée de 8,4 m² ouvrant sur une loggia, d'une grande chambre de 14,7 m2 et de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un jardin se trouve à l'arrière de la résidence, offrant un cadre agréable.

Le bien dispose de fenêtres en double vitrage PVC. Chauffage individuel électrique (EDF) et production d'eau chaude assurée par un ballon électrique.

Ce bien est complété par une place de parking double en enfilade.

Atouts principaux :
- A proximité immédiate du TOTEM et à 15 minutes à pied de la Part-Dieu.
- Jardin à l'arrière de la résidence
- Stationnement privatif

DPE : D (201 KWh/m².an) – GES : B (6 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 1280 € et 1780 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 144 lots (dont 72 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 450 €/an. Taxe Foncière estimée à 1250 €/an

Prix de vente : 261 000 € - Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)