Appartement / Offre 75-26-000010

Description

LAGUNE GARDEN VEND à PARIS (75015), un appartement T4 de 75.72m² au 6eme étage (avec ascenseur) avec une cave. Réf.B3257001. Lot n°95.

Au cœur du 15ᵉ arrondissement, dans une adresse recherchée de la rue de la Croix Nivert, à seulement 2 et 5 minutes à pied du métro (8) Félix Faure et, métro (12) Convention.
Dans un immeuble en pierre de taille des années 60/70, reconnu pour la qualité de ses parties communes impeccablement entretenues. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, le bien propose une configuration en étoile et modulable, offrant de belles possibilités d'aménagement.

Venez découvrir cet appartement qui se compose d'une entrée spacieuse, d'un double séjour avec possibilité de créer une troisième chambre ou un bureau, de deux chambres d'environ 11 et 12m², d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
NB : Les fenêtres en simple vitrage sont à remplacer, offrant une réelle opportunité d'amélioration et de personnalisation.
Ce bien est idéal pour un projet résidentiel ou patrimonial.
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs.

Atouts principaux :
- Localisation idéale
- Une cave
- Aucun frais d'agence

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
DPE : F (341 KWh/m².an) – GES : F (75 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 2 050€/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023, abonnements compris). Copropriété de 106 lots (dont 53 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 4 133€/an. Taxe foncière : 1 805€

Prix de vente : 780 000€ - Honoraires à la charge du vendeur – Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).