Appartement / Offre 95-25-002501

Description

LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS VEND à ENGHIEN LES BAINS (95880). Un appartement T3 de 58,70 m² au 3e étage. Réf. Lot 14. Lot n°14.

A deux pas du Lac d'Enghien, proche de nombreux commerces et à 1 km de la Gare d'Enghien-Les-Bains, découvrez ce 3 pièces occupé, situé au 3e étage avec ascenseur d'un petit immeuble sécurisé de 19 logements datant de 2009.

Ce 3 pièces comprend entrée avec placard, séjour/cuisine donnant sur un balcon de 4 m², deux chambres bénéficiant d'un placard intégré, un dégagement, une salle d'eau, et un WC indépendant. Un parking au sous-sol complète ce bien.

Atouts supplémentaires :
- Rentabilité immédiate. Idéal pour un investissement sécurisé !
- Locataire bénéficiant de revenus sûrs et réguliers
- Quartier vivant et bien desservi et copropriété bien tenue

Locataire en place : bail d'habitation de 6 ans signé en octobre 2009.
Loyer mensuel hors charges : 1 279,45 €.
Charges locatives : 73 €
Locataire stable et à jour de ses paiements.

DPE : C (137 KWh/m².an) – GES : A (4 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 590 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 86 lots (dont 33 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 470 €/an.

Prix de vente : 284 100 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr