Appartement / Offre 92-25-003177

Description

A vendre à RUEIL-MALMAISON (92500), un appartement T4 de 101,40 m² au 3e étage avec une cave et un parking en sous-sol. Réf. 2450566270. Lot n°22061.

Découvrez cet appartement à l'emplacement exceptionnel, au cœur du centre-ville de Rueil-Malmaison, à proximité immédiate du Théâtre André Malraux.
Le quartier, à la fois calme et recherché, offre un cadre de vie agréable et dynamique. Vous bénéficierez d'un accès immédiat à l'ensemble des commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, restaurants, pharmacie), ainsi qu'à des établissements scolaires réputés, tels que les écoles maternelle et primaire Les Bons Raisins et le collège et lycée Richelieu.

Côté transports, la gare RER A “Rueil-Malmaison” se situe à 12 minutes à pied, et est complétée par de nombreuses lignes de bus (141, 144, 241, 258, 467) permettant de rejoindre aisément La Défense et Paris.

L'appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel, répondant parfaitement aux attentes d'une famille en quête de confort et de qualité de vie, à seulement quelques kilomètres de Paris.

L'appartement s'organise autour d'une entrée accueillante, menant vers une cuisine indépendante, offrant de belles possibilités d'aménagement. Le vaste séjour, baigné de lumière, constitue un espace de vie convivial et élégant.

L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.

Un bien rare en centre-ville, réunissant emplacement stratégique, volumes généreux et annexes appréciables, idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial de qualité.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cet appartement.

DPE : D (186 KWh/m².an) - GES : A (5 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 1 177€/an (prix moyens des énergies indexés au01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 250 lots (dont 101 logements), sans procédure en cours Charges de copropriété estimées à 2 364 €/an. Taxe foncière : 1 328€

Prix de vente : 524 500€. (honoraires à la charge du vendeur : BATIGERE HABITAT). Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr